Статья 3 Закона от 18.07.2022 г. №195-З «Об изменении кодексов» регулирует специальный порядок легализации самовольно занятых земельных участков (как для граждан, так и для субъектов хозяйствования), а также выкупа земельных участков с понижающим коэффициентом. Данная статья Законом «Об изменении законов по вопросам регулирования земельных отношений» от 01.06.2026 г. №49-З (далее — Закон №149-З) изложена в новой редакции. Об изменениях, вступивших в силу 7 июня 2026 г., рассказала начальник отдела землеустройства Бобруйского райисполкома Светлана Юрочка.

С 01.09.2022 г. в силу вступил п. 2 ст. 3 Закона №195-З, который позволил заинтересованным лицам (как гражданам, так и субъектам хозяйствования) при соблюдении определенных условий узаконить факты самовольного занятия земельных участков, несоблюдения их границ и (или) целевого назначения. Новая редакция ст. 3 Закона №195-З отражает накопленную практику ее применения, решает вопросы, выявленные в процессе реализации данной нормы.
Воспользоваться земельной амнистией можно до 1 января 2028 года.

Льготное приобретение земли: теперь и для наследников, правопреемников
Наследники и правопреемники землепользователей теперь смогут получить земельный участок в частную собственность или в аренду сроком на 99 лет (с внесением платы за право аренды) с применением понижающего коэффициента (на территории Бобруйского района данный коэффициент составляет 0,5).
Срок подачи заявлений продлен до 01.01.2028 г.

Уточнены общие условия легализации
Перечень условий, при одновременном соблюдении которых возможна легализация, в целом сохранился. Вместе с тем внесены и важные уточнения, а именно — конкретизировано условие об отсутствии существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. 

Зафиксирована дата кадастровой стоимости земельного участка (его части) для расчета платы за легализацию. Плата за право легализации рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления.
Освобождение от платы. Закреплено, что плату за право легализации не вносят госорганы и иные бюджетные организации, религиозные организации.
Предусмотрена возможность рассрочки. Исполкомы вправе по заявлению заинтересованного лица предоставлять рассрочку внесения платы за легализацию на срок до 5 лет. Порядок предоставления рассрочки установит Совмин Республики Беларусь. Желаемый срок рассрочки заинтересованному лицу необходимо указать в заявлении.

Отдельностоящие хозпостройки, гаражи и постройки, расположенные с нарушением границ земельных участков, которые имеют предельные размеры.
В рамках легализации исполкомы вправе при соблюдении общих условий легализации (предоставлять без учета предельных размеров земельных участков, установленных ст. 46 Кодекса о земле:
1) земельные участки для строительства и обслуживания капстроений площадью, необходимой для их обслуживания, в случаях самовольного занятия земельных участков для хозпостроек и гаражей, не являющихся смежными с земельными участками землепользователей;
2) дополнительные земельные участки для строительства и обслуживания капстроений (зданий, сооружений) площадью, необходимой для их обслуживания.

Новые механизмы легализации
Закон вводит три новых специальных порядка легализации для нестационарных объектов, огородных участков и участков, занятых гражданами под гаражи.

Нестационарные объекты
Местные исполкомы вправе принять решение о легализации самовольно размещенного нестационарного объекта (некапитального ларька, павильона, временного индивидуального гаража и т.п.), если подтвержден факт его размещения до 01.09.2022 г. и соблюдены установленные условия его легализации.

Огородные участки и участки для ведения личного подсобного хозяйства
Для легализации участков, самовольно занятых гражданами до 01.09.2022 г. под выращивание сельхозкультур, древесных и кустарниковых растений сельхозназначения (т. е. фактически для огородничества) или личное подсобное хозяйство, введен упрощенный порядок их предоставления по фактическому пользованию:
— без включения в перечни незанятых и проведения аукциона;
— без внесения платы за легализацию при соблюдении определенных условий;
— без освобождения от сельскохозяйственных культур и насаждений;
— без сноса ограждений и строений, соответствующих назначению.

Земельные участки для гаражных кооперативов
Исполкомы вправе сформировать гаражный кооператив из граждан, самовольно занявших соседние участки под гаражи до 01.09.2022 г., и предоставить такому кооперативу единый земельный участок при соблюдении общих условий легализации.

Участки в садоводческих товариществах
Для оформления земельного участка по фактическому пользованию при выявлении нарушения границ земельных участков для коллективного садоводства добавлено обязательное условие. У заявителя должен быть документ, подтверждающий предоставление (приобретение) такого земельного участка в установленном порядке. Если он отсутствует — оформление право­удостоверяющего документа на участок осуществляется при соблюдении общих условий легализации.
Дополнительно информируем, что, в случае необращения заинтересованных лиц с заявлениями о принятии соответствующих решений до 1 января 2028 г., решения в отношении самовольного строительства принимаются в соответствии с положениями Гражданского кодекса Республики Беларусь.

По вопросам легализации земельных участков обращаться в отдел земле­устройства по телефонам: 8 (0225) 74-82-94, 71-74-30, 72-05-40.