Как правило, человеку свойственно рассчитывать на удачу, помноженную на справедливость и честность окружающих людей. Мы надеемся, что нам не пригодятся гарантийные сроки ремонта купленных товаров, не придется изучать тонкости написания досудебных претензий и исковых заявлений… Но в ряде случаев наши надежды не сбываются и человеку, в обычной жизни далекому от дел судебных, приходится отстаивать свое право на получение качественного товара или услуги в суде.

Так произошло и с семейной парой из Бобруйского района. Прожив значительную часть своей жизни в городе, Наталья и Андрей (имена изменены) захотели иметь жилье в тихом уголке в глубинке и за значительную сумму приобрели двухэтажный деревенский дом после реконструкции.
Дом впечатлял: сиял новизной и дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и романтичной террасой. Казалось бы, вот оно – счастье, но… Первая зима показала, что уютное гнездышко по теплоте больше похоже на домик из веток из всем известной сказки: из углов дуло, стены – холодные и сырые, пол – ледяной и в нескольких местах ощутимо просел.

В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных материалов. А что до того, что в доме холодно, сыро и сквозит, – режим проветривания соблюдать нужно и активнее топить камин…

Воспользовавшись помощью адвоката, Наталья составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых тот умолчал. Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу и поручил ее проведение Бобруйскому межрайонному отделу Госкомитета судебных экспертиз.

В ходе экспертного осмотра дома было проведено вскрытие основных конструктивных элементов строения (наружных стен и пола), в отношении которых судом поставлены вопросы. Выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины и прочими «прелестями» очень старых бревен. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху и не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.

Эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом он пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми и установить их наличие при простом визуальном осмотре перед покупкой не представлялось возможным.
В ходе разбирательства суд проанализировал заключение эксперта, учел все обстоятельства дела и вынес решение об уменьшении договорной цены. Следует добавить, что для того, чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно. Собственникам строения необходимо разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.

Описанный случай не такой редкий, как может показаться на первый взгляд. Судебный эксперт-строитель регулярно решает поставленные судом вопросы по определению качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ как при наличии договора подряда, так и выполненных по устной договоренности между заказчиком и подрядчиком. Значительное количество экспертиз по заданию суда выполняется также при необходимости произвести раздел жилых домов и строений, определить порядок пользования земельным участком и остаточную и рыночную стоимость домовладений.

Государственный судебный эксперт-строитель Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз осуществляет предварительное консультирование граждан по вопросам проведения экспертизы перед подачей искового заявления в суд. На консультации можно уточнить возможность разрешения спорного вопроса с помощью экспертизы, перечень документов, необходимых в перспективе для проведения исследования, и иные вопросы.

Олег Руденков, начальник сектора технических экспертиз Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз.