Наталья и Андрей (имена изменены) — семейная пара из Бобруйского района, прожив значительную часть жизни в городе, захотели иметь домик в тихом уголке, поэтому за значительную сумму приобрели двухэтажный деревенский сруб после реконструкции.

Дом впечатлял: сиял новизной и дорогими строительными материалами, радовал душевой кабиной, камином, просторной кухней и романтичной террасой. Казалось бы, вот оно счастье, но… первая зима показала, что уютное гнездышко по теплоте больше похоже на домик из веток из всем известной сказки: из углов дуло, стены — холодные и сырые, пол — ледяной и в нескольких местах ощутимо просел. В попытках исправить ситуацию пара связалась с продавцом, который лично проводил строительные работы по реконструкции дома перед продажей. Тот настойчиво заверял новых собственников, что работы выполнялись с соблюдением всех требований и из качественных строительных материалов. А что до того, что в доме холодно, сыро и сквозит, — режим проветривания соблюдать нужно и активнее топить камин…

Воспользовавшись помощью адвоката, Наталья составила в адрес продавца требование об уменьшении стоимости жилого в дома в связи с тем, что в строении имеются скрытые дефекты, о наличии которых продавец умолчал, а покупатель не мог установить их наличие при осмотре перед покупкой. Продавец не согласился с такой постановкой вопроса, и Наталья подала исковое заявление в суд, заявив к удовлетворению значительное снижение договорной цены на дом. Для установления наличия дефектов в строении суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу и поручил ее проведение Бобруйскому межрайонному отделу Государственного комитета судебных экспертиз.

В ходе экспертного осмотра жилого дома было проведено вскрытие основных конструктивных элементов строения (наружных стен и пола), в отношении которых судом поставлены вопросы, и выяснилось, что под красивой обшивкой фасада продавец оставил бревенчатый сруб старого дома, весь изъеденный жучком, с измененной структурой древесины и прочими «прелестями» очень старых бревен. Такая же история и с лагами пола: при надавливании пальцами они рассыпались в труху. Такие ослабленные лаги не могли нести груз возложенного на них нового пола и сдались, прогнувшись в нескольких помещениях.

По результатам экспертизы эксперт подтвердил наличие дефектов, определил объемы и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов. При этом специалист пришел к выводу, что дефекты являются скрытыми и установить их наличие при простом визуальном осмотре перед покупкой не представлялось возможным.

В ходе судебного разбирательства суд проанализировал заключение эксперта, учел все обстоятельства дела и вынес решение об уменьшении договорной цены. Также следует добавить, что для того, чтобы существующий сруб заменить на новый или усилить существующие стены, заключения судебного эксперта недостаточно — собственникам строения необходимо разработать проект или как минимум составить перечень технологических решений по замене или усилению сруба с привлечением проектной организации.

Описанный случай не такой редкий, как может показаться на первый взгляд. Судебный эксперт-строитель регулярно решает поставленные судом вопросы по определению качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ как при наличии договора подряда, так и выполненных по устной договоренности между заказчиком и подрядчиком. Значительное количество экспертиз по заданию суда выполняется также при необходимости произвести раздел жилых домов и строений и определить порядок пользования земельным участком, определить остаточную и рыночную стоимость домовладений.

Государственный судебный эксперт-строитель Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз осуществляет предварительное консультирование граждан по вопросам проведения экспертизы перед подачей искового заявления в суд. На консультации можно уточнить возможность разрешения спорного вопроса с помощью экспертизы, перечень документов, необходимых в перспективе для проведения исследования, и иные вопросы.

Елена ОВЧИННИКОВА, государственный судебный эксперт сектора технических экспертиз Бобруйского межрайонного отдела Государственного комитета судебных экспертиз.