Преимущества нотариально удостоверенных сделок

Большинство граждан считает, что обращаться к нотариусу необходимо только в том случае, когда нотариальная форма сделки является обязательной. Действительно, нотариальное удостоверение документов в соответствии с действующим законодательством требуется в обязательном порядке далеко не всегда. Однако удостоверив сделку у нотариуса, вы застрахуете себя от дополнительных рисков.

catwebsenderПомимо сделок, требующих совершения в нотариальной форме, это: завещания, договоры купли-продажи приватизируемых жилых помещений, брачные договоры, договоры пожизненного содержания с иждивением, соглашения об уплате алиментов, договоры суррогатного материнства, нотариус, действуя в рамках предоставленных ему полномочий, может удостоверить сделку, для которой нотариальное удостоверение обязательным не является. Практика показывает, что самым надежным способом заключения сделки является ее нотариальное удостоверение. Если мы рассмотрим функции нотариуса, то преимущества нотариальной формы договора будут понятны.

Во-первых, при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившихся за совершением нотариального действия граждан по их документам и определяет их дееспособность. Если сделка совершается через представителя, то нотариусом проверяются его соответствующие полномочия (ведь нередки ситуации, когда доверенности на представление интересов не содержат полномочия на отчуждение того или иного имущества либо доверенность вовсе отменена).

В процессе беседы с участниками сделки и выявления их волеизъявления нотариус убеждается, что стороны по своей воле идут на заключение сделки, находятся в адекватном психическом состоянии.

С целью уменьшения возмож­ностей оспаривания нотариальных действий нотариусы консультируют граждан по вопросам добровольной психиатрической и психолого-психиатрической экспертизы. Эта экспертиза, проведенная до совершения нотариального действия, может послужить весомым доказательством дееспособности лица на момент совершения сделки в случае, если ее действительность будет оспариваться в суде.

Нотариус также разъясняет сторонам права и обязанности, предуп­реждает о последствиях. Он проверяет пакет документов, необходимых для совершения сделки, истребует согласие лиц, интересы которых затрагиваются сделкой, проверяет наличие арестов, запрещений отчуждения, а также иных ограничений, наложенных судом или в силу законодательных актов на имущество, или в отношении отдельных граждан.
В целях оказания комплексной юридической помощи нотариусы имеют право истребовать сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, а также представлять интересы обратившихся лиц в органе по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

При этом нотариусы обязаны соблюдать нотариальную тайну.

В случае утраты нотариально удостоверенного документа у нотариуса можно получить его дубликат, так как в архиве хранится подлинный экземпляр.

При нотариальном удостоверении некоторых сделок, например, договора займа денег, в случае если деньги, переданные вами в долг, не вернули, принудительное взыскание долга можно будет произвести по исполнительной надписи, совершенной нотариусом. Происходит это следующим образом. Гражданин, давший деньги в долг, приходит к нотариусу с нотариально удостоверенным договором займа денег.

Нотариус совершает исполнительную надпись и он обращается непосредственно к судебному исполнителю для взыскания долга, минуя суд и судебные разбирательства.

И самым решающим фактором, наверное, является то, что нотариус по закону несет материальную ответственность за свои действия на случай причинения им вреда третьим лицам в результате неправильно совершенного нотариального действия, что не предусмот­рено ни для каких других поставщиков юридических услуг — ни для адвокатов, ни для риэлторов… Кроме того, нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию.

Отсутствие при сделке независимой и незаинтересованной стороны, которая разъяснит участникам ее смысл, значение и правовые последствия, может привести к весьма нежелательным результатам. Как показывает практика, нотариальное удостоверение сделки является надежным способом защиты. Ведь сама процедура нотариального удос­товерения предполагает, что интересы всех договаривающихся сторон защищаются в равной степени.

Оксана КОМАР, нотариус Могилевского нотариального округа.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.